水戸島の土地相場
静岡県富士市水戸島 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県富士市水戸島の土地相場は坪単価6万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
水戸島の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
288,244円/坪
推定総額
1,729万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,958
取引実績
57件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+82.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2023年第2四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
水戸島は富士市内75地区中27位（上位64%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の神谷新町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
水戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
| 富士市水戸島１丁目２６番７ | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）