鷹岡本町の土地相場
静岡県富士市鷹岡本町 | 42件の成約データ
静岡県富士市鷹岡本町の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹岡本町の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
250,529円/坪
推定総額
1,253万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,348
取引実績
42件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪10万円へ、15年間で59.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2021年第1四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2020年第3四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
2017年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2016年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2015年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2014年第4四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2014年第1四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
鷹岡本町は富士市内75地区中42位（上位44%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の中丸とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
鷹岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市鷹岡本町１４番８外 | 6.1/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 入山瀬 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）