増川の土地相場
静岡県富士市増川 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて17%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
23万/坪
南西
3件
17万/坪
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,328
取引実績
12件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪3万円へ、17年間で88.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2017年第4四半期
3,600円
299坪〜（990㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2010年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
増川は富士市内78地区中42位（上位46%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の浅間上町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
増川 ◀
―
18.9/坪