津田の土地相場
静岡県富士市津田 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,082円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
23万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
23万/坪
南東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
2,360
取引実績
11件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2023年は坪15万円へ、15年間で51.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2023年第3四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2014年第4四半期
4,000円
239坪〜（790㎡〜）
16.7/坪
2014年第2四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2014年第1四半期
3,600円
145坪〜（480㎡〜）
24.8/坪
2013年第2四半期
6,300円
218坪〜（720㎡〜）
28.9/坪
2013年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2009年第1四半期
440円
38坪〜（125㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
津田は富士市内78地区中33位（上位58%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の川成島とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
33
津田 ◀
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19.9/坪