鮫島の土地相場
静岡県富士市鮫島 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,780円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
14件
22万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
7件
22万/坪
台形
9件
21万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
6件
22万/坪
北東
5件
17万/坪
北
6件
15万/坪
南西
11件
15万/坪
南
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼81.3%
平均価格
1,518
取引実績
38件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪2万円へ、17年間で92.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
75円
36坪〜（120㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
263坪〜（870㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
鮫島は富士市内78地区中40位（上位49%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の宇東川西町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
鮫島 ◀
―
19.3/坪