松岡の土地相場
静岡県富士市松岡 | 473件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,547円高くなります。
4m未満
26件
13万/坪
4〜6m
221件
19万/坪
6〜8m
160件
20万/坪
8m以上
45件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて181%の差があります。
正方形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
23件
24万/坪
長方形
122件
22万/坪
台形
60件
20万/坪
ほぼ台形
40件
18万/坪
ほぼ長方形
125件
17万/坪
ほぼ整形
17件
15万/坪
不整形
76件
14万/坪
袋地等
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
33件
20万/坪
南
81件
20万/坪
南西
50件
20万/坪
西
61件
20万/坪
北
82件
19万/坪
北東
45件
18万/坪
東
71件
18万/坪
北西
33件
17万/坪
接面道路無
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
163件
その他
33件
倉庫
4件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
1,616
取引実績
473件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で33.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2025年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
270円
88坪〜（290㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2025年第2四半期
3,700円
136坪〜（450㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
松岡は富士市内78地区中30位（上位62%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の水戸島とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
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20.4/坪
松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 2200m |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 6.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 2100m |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）