松岡の一戸建て相場

静岡県富士市松岡 | 309件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

松岡の一戸建て

255件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,264万円

うち土地分

2,563万円

うち建物分

701万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,743。木造（2,016）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,743

7件

鉄骨造

3,908

26件

軽量鉄骨造

2,810

34件

木造

2,016

193件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,178

20件

80〜100㎡

1,872

41件

100〜120㎡

2,461

111件

120〜150㎡

2,403

46件

150㎡以上

3,376

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,253

11件

4〜6m

2,378

165件

6〜8m

2,777

99件

8m以上

2,424

29件

富士市平均 - → 松岡 12.7 富士市内 23位/63地区

平均㎡単価

12.7

前年比 ▲3.9%

平均価格

2,780

取引実績

309件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

14万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,464

7件

３ＬＤＫ

2,500

3件

５ＬＤＫ

2,300

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

３ＤＫ

650

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

１ＬＤＫ

1,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.5

2025年第4四半期 3,600円 180㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,500円 145㎡〜 17.2

2025年第4四半期 240円 220㎡〜 1.1

2025年第4四半期 1,600円 185㎡〜 8.6

2025年第3四半期 2,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2

2025年第3四半期 1,600円 180㎡〜・５ＬＤＫ 8.9

2025年第3四半期 3,500円 850㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 4.1

2025年第2四半期 650円 110㎡〜・３ＤＫ 5.9

2025年第2四半期 2,000円 195㎡〜・３ＬＤＫ 10.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	257,697	-
2016	255,839	-
2018	254,110	+213
2020	252,243	+68
2022	249,094	-270
2023	247,887	+117

所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の一戸建てマップ

富士市内のエリアランキング

松岡は富士市内63地区中23位（上位63%）。単価12.7。 1つ上の中央町とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 横割本町

22.4

+76%

21 日乃出町

12.8

+1%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 中央町

12.8

+0%

23 松岡 ◀

12.7

―

24 鮫島

12.3

-3%

25 厚原

12.3

-3%

26 伝法

12.1

-5%

27 浅間上町

12.0

-6%

28 宮島

11.8

-7%

29 宮下

11.4

-10%

30 増川

11.4

-10%

31 元町

10.9

-14%

32 蓼原

10.8

-15%

33 神谷新町

10.8

-15%

34 一色

10.8

-15%

35 岩本

10.6

-17%

36 吉原

10.4

-19%

37 今泉

10.2

-20%

38 入山瀬

10.0

-22%

39 石坂

9.8

-23%

40 久沢

9.5

-25%

41 原田

9.5

-25%

42 比奈

9.3

-27%

お手頃帯（43〜63位）

43 中里

9.2

-27%

63 桑崎

3.1

-76%

他 19 地区

最寄り駅の相場

松岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市松岡字寺新田４７８番８外	7.2/㎡	-0.3%	住宅	富士 2200m
富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外	6.8/㎡	-1.0%	住宅	富士 2100m
富士市松岡字山道下２５９番６外	3.7/㎡	-0.3%	工場	富士 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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