松岡の一戸建て相場
静岡県富士市松岡 | 304件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松岡の一戸建て
250件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,272万円
うち土地分
2,573万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,024。木造（1,800）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,792
取引実績
304件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,464
7件
５ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
650
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
1,600円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,500円
850㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.1
2025年第2四半期
650円
110㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2025年第2四半期
2,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
500円
135㎡〜
3.7
2025年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第2四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第1四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
松岡は富士市内61地区中22位（上位64%）。
単価12.7。
1つ上の中央町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
最寄り駅の相場
松岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市松岡字寺新田４７８番８外 | 7.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 2200m |
| 富士市松岡字四丁川原１６７６番８５外 | 6.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士 2100m |
| 富士市松岡字山道下２５９番６外 | 3.7/㎡ | -0.3% | 工場 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）