増川の一戸建て相場
静岡県富士市増川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,230
120〜150㎡
4件
2,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,039
6〜8m
3件
2,183
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲95.1%
平均価格
2,475
取引実績
16件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
12万
'10'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
7,100円
1200㎡〜
5.9
2023年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2022年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2019年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
増川は富士市内63地区中30位（上位52%）。
単価11.4。
1つ上の宮下とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
増川 ◀
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11.4