伝法の一戸建て相場
静岡県富士市伝法 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,973。木造（1,833）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,973
鉄骨造
20件
4,793
軽量鉄骨造
18件
3,814
木造
141件
1,833
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
991
80〜100㎡
38件
1,478
100〜120㎡
66件
2,220
120〜150㎡
31件
2,662
150㎡以上
39件
4,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,042
4〜6m
115件
2,381
6〜8m
58件
2,531
8m以上
15件
5,207
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,771
取引実績
217件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第4四半期
1,700円
440㎡〜
3.9
2025年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第4四半期
20,000円
950㎡〜
21.1
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第3四半期
1,700円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第3四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
伝法は富士市内63地区中26位（上位59%）。
単価12.1。
1つ上の厚原とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
伝法 ◀
―
12.1
最寄り駅の相場
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 富士 4600m |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）