神谷新町の土地相場
静岡県富士市神谷新町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,764円高くなります。
6〜8m
9件
20万/坪
8m以上
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
23万/坪
南
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,637
取引実績
15件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
20102013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2023年は坪16万円へ、13年間で41.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
2,900円
163坪〜（540㎡〜）
17.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2014年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
神谷新町は富士市内78地区中28位（上位64%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の長通とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
28
神谷新町 ◀
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21.6/坪