川成島の土地相場
静岡県富士市川成島 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,086円高くなります。
4〜6m
25件
20万/坪
6〜8m
29件
16万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて39%の差があります。
長方形
17件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
不整形
15件
17万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
台形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
7件
24万/坪
南
6件
19万/坪
南西
16件
18万/坪
南東
8件
18万/坪
北東
11件
18万/坪
北
3件
17万/坪
北西
6件
16万/坪
東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▲116.0%
平均価格
1,675
取引実績
65件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪19万円へ、17年間で36.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
191坪〜（630㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
860円
191坪〜（630㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第1四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
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川成島は富士市内78地区中32位（上位59%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の広見本町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
32
川成島 ◀
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20.1/坪