森島の土地相場
静岡県富士市森島 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,851円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
72件
16万/坪
6〜8m
54件
18万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
5件
18万/坪
ほぼ長方形
35件
18万/坪
長方形
54件
17万/坪
ほぼ台形
13件
17万/坪
台形
18件
16万/坪
不整形
22件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
13件
20万/坪
北西
17件
18万/坪
南東
34件
18万/坪
南西
38件
16万/坪
北東
26件
16万/坪
西
10件
15万/坪
東
3件
14万/坪
北
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
12件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,622
取引実績
150件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪16万円へ、17年間で39.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2025年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2025年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
302坪〜（1000㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
5,500円
514坪〜（1700㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
203坪〜（670㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
森島は富士市内78地区中49位（上位37%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の神谷とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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森島 ◀
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17.3/坪
森島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市森島字大下５８４番５ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）