森島の一戸建て相場
静岡県富士市森島 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,285。鉄骨造（2,275）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,285
軽量鉄骨造
5件
2,938
木造
78件
2,291
鉄骨造
4件
2,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,367
80〜100㎡
17件
1,726
100〜120㎡
51件
2,430
120〜150㎡
23件
2,767
150㎡以上
8件
6,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,392
4〜6m
58件
2,323
6〜8m
44件
3,081
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼21.7%
平均価格
3,023
取引実績
109件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
21万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,130
10件
３ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第4四半期
800円
135㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
森島は富士市内63地区中10位（上位84%）。
単価14.5。
1つ上の荒田島町とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
森島 ◀
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14.5
最寄り駅の相場
森島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市森島字大下５８４番５ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 富士 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）