長通の一戸建て相場
静岡県富士市長通 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長通の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,991万円
うち土地分
3,292万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
4,248
取引実績
13件
平均面積
484㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
27万
'10'11'13'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2023年第3四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第2四半期
620円
175㎡〜
3.5
2019年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2018年第4四半期
6,900円
1300㎡〜
5.3
2018年第3四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2016年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2016年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2013年第3四半期
13,000円
1600㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
長通は富士市内61地区中16位（上位74%）。
単価13.5。
1つ上の柚木とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）