瓜島町の一戸建て相場
静岡県富士市瓜島町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
瓜島町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,693万円
うち土地分
3,994万円
うち建物分
699万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
5,090
取引実績
10件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
11万
'08'11'12'13'14'15'17'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2017年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2015年第1四半期
6,200円
370㎡〜
16.8
2014年第1四半期
8,500円
1100㎡〜
7.7
2013年第2四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
2012年第4四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
2012年第1四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2011年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2008年第1四半期
6,000円
280㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
瓜島町は富士市内61地区中9位（上位85%）。
単価15.5。
1つ上の横割とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）