水戸島のマンション相場
静岡県富士市水戸島 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.7万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.7万/㎡
築20年
6件
15.5万/㎡
築25年
6件
12.4万/㎡
築30年
21件
10.6万/㎡
築35年
5件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は930円。
４ＬＤＫ
14件
1,094円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
811円
３ＬＤＫ
24件
930円
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼4.5%
平均価格
873
取引実績
43件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡11.2万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
816
24件
４ＬＤＫ
1,021
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
615
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
960
1件
２ＬＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第4四半期
730円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第4四半期
730円
築未改装年・
80㎡〜
9.1
2024年第4四半期
850円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水戸島のマンション一覧（7棟）
ダイアパレスステーションサイド富士
築34年
| 10階建
| 90戸
630万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買98件
エンゼルハイム富士壱番館
築38年
| 9階建
| 51戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ディアステージ富士シティレジデンス
築16年
| 14階建
| 130戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買31件
エンゼルハイム壱番館
築46年
| 9階建
780万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイラーク富士駅前
築45年
売買0件
オブリージュ富士プレミアレジデンス
築4年
売買0件
ダイアパレスステーションサイド富士 806 眺望良好
築34年
売買0件
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
水戸島は富士市内21地区中20位（上位5%）。
単価10.9。
1つ上の石坂とは0%の差。
水戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市水戸島元町３３番 | 9.5/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富士 230m |
| 富士市水戸島１丁目２６番７ | 8.3/㎡ | -0.2% | 住宅 | 富士 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）