中之郷のマンション相場
静岡県富士市中之郷 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中之郷の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,530万円
㎡単価
21.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は9.8万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,566円。
平均㎡単価
13.4
平均価格
975
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.2万円から2025年は㎡10.0万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925
10件
４ＬＤＫ
990
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第1四半期
720円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2022年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2022年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第2四半期
600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2020年第4四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2020年第4四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2018年第1四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
中之郷は富士市内21地区中17位（上位19%）。
単価13.4。
1つ上の中央町とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 5.2/㎡ | -1.0% | 店舗 | 富士川 240m |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）