中之郷の土地相場
静岡県富士市中之郷 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,946円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
40件
14万/坪
6〜8m
29件
14万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
15件
15万/坪
長方形
14件
15万/坪
ほぼ正方形
9件
15万/坪
台形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
29件
14万/坪
不整形
16件
12万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
5件
25万/坪
北西
4件
21万/坪
北東
4件
15万/坪
西
24件
14万/坪
南
17件
14万/坪
北
17件
13万/坪
東
15件
13万/坪
南西
8件
11万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
17件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,060
取引実績
100件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪8万円へ、17年間で58.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
61円
15坪〜（50㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中之郷は富士市内78地区中61位（上位22%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の五貫島とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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中之郷 ◀
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14.9/坪
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中之郷字新町下１２６０番１ | 5.2/㎡ | -1.0% | 店舗 | 富士川 240m |
| 富士市中之郷字小池２６７４番１３外 | 4.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 富士川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）