江尾の土地相場
静岡県富士市江尾 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が62,473円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて39%の差があります。
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
12万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,489
取引実績
13件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
239坪〜（790㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
960円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
970円
121坪〜（400㎡〜）
8.0/坪
2012年第3四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2012年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2009年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
江尾は富士市内78地区中74位（上位5%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の木島とは0%の差。
お手頃帯（53〜78位）
74
江尾 ◀
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9.8/坪