三ツ沢の土地相場
静岡県富士市三ツ沢 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市三ツ沢の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.9%。
推定相場
三ツ沢の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
139,591円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,824円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
1,077
取引実績
59件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2025年第3四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
350円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
三ツ沢は富士市内75地区中66位（上位12%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の中柏原新田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）