三ツ沢の土地相場
静岡県富士市三ツ沢 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,468円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
35件
12万/坪
6〜8m
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
長方形
10件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
南
9件
13万/坪
北
9件
12万/坪
西
11件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
東
6件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,064
取引実績
60件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2025年第3四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2025年第3四半期
650円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
350円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
230円
88坪〜（290㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
三ツ沢は富士市内78地区中68位（上位13%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の中柏原新田とは2%の差。
お手頃帯（53〜78位）
68
三ツ沢 ◀
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13.1/坪