木島の土地相場
静岡県富士市木島 | 10件の成約データ
静岡県富士市木島の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木島の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
59,732円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて80%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
892
取引実績
10件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪2万円へ、15年間で87.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
80円
53坪〜（175㎡〜）
1.5/坪
2022年第4四半期
890円
76坪〜（250㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2010年第2四半期
1,400円
172坪〜（570㎡〜）
8.1/坪
2009年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2009年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2008年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2008年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2008年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
木島は富士市内75地区中71位（上位5%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の大野とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）