五貫島の土地相場
静岡県富士市五貫島 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,614円高くなります。
4〜6m
34件
14万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
長方形
55件
13万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
16件
18万/坪
南
6件
16万/坪
西
4件
13万/坪
北東
18件
13万/坪
南西
20件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
北
4件
12万/坪
東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,790
取引実績
81件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
151坪〜（500㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
五貫島は富士市内78地区中60位（上位23%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の一色とは5%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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五貫島 ◀
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14.9/坪
五貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市五貫島字靖国７７０番８ | 3.4/㎡ | - | 工場 | 富士 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）