南松野の土地相場
静岡県富士市南松野 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,285円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて144%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
北西
7件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲71.0%
平均価格
721
取引実績
34件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
480円
56坪〜（185㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
南松野は富士市内78地区中76位（上位3%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の北松野とは5%の差。
お手頃帯（53〜78位）
76
南松野 ◀
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8.9/坪