中柏原新田の土地相場
静岡県富士市中柏原新田 | 13件の成約データ
静岡県富士市中柏原新田の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+86.5%。
推定相場
中柏原新田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
162,144円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲86.5%
平均価格
969
取引実績
13件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2015年第1四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2014年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2013年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2011年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2010年第4四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中柏原新田は富士市内75地区中65位（上位13%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の岩淵とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
中柏原新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 3.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 東田子の浦 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）