入山瀬の土地相場
静岡県富士市入山瀬 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市入山瀬の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.6%。
推定相場
入山瀬の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
205,247円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,935
取引実績
70件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2025年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
185坪〜（610㎡〜）
16.3/坪
2023年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
175坪〜（580㎡〜）
14.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
入山瀬は富士市内75地区中53位（上位29%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の久沢とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
入山瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市入山瀬字壱貫地６３６番３外 | 5.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 入山瀬 1400m |
| 富士市入山瀬字狸久保８６６番３ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 入山瀬 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）