西柏原新田の土地相場
静岡県富士市西柏原新田 | 12件の成約データ
静岡県富士市西柏原新田の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西柏原新田の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
139,996円/坪
推定総額
770万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
752
取引実績
12件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082010201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で37.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2016年第3四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2010年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2009年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2009年第4四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2009年第1四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
西柏原新田は富士市内75地区中69位（上位8%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の依田橋とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）