西柏原新田の土地相場
静岡県富士市西柏原新田 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
5件
9万/坪
南
7件
9万/坪
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
689
取引実績
14件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082010201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2016年第3四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
2010年第4四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2010年第2四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2009年第4四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
西柏原新田は富士市内78地区中71位（上位9%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の依田橋とは11%の差。
お手頃帯（53〜78位）
71
西柏原新田 ◀
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11.0/坪