原田の土地相場
静岡県富士市原田 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,258円高くなります。
4〜6m
48件
13万/坪
6〜8m
19件
17万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
台形
4件
13万/坪
不整形
23件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
5件
16万/坪
南
20件
15万/坪
北
13件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
西
13件
14万/坪
東
10件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
南東
3件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,244
取引実績
77件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪3万円へ、17年間で86.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
76坪〜（250㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
157坪〜（520㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
原田は富士市内78地区中62位（上位21%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の中之郷とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
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原田 ◀
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14.8/坪
原田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市原田字滝上１４２３番４ | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉原 4200m |
| 富士市原田字柳田３２０番３外 | 3.9/㎡ | -0.3% | 倉庫 | 吉原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）