国久保のマンション相場
静岡県富士市国久保 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
国久保の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,485万円
㎡単価
22.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価32.3万円に対し、築25年は16.2万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,586円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,163
取引実績
11件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡18.6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,211
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,075
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2022年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2020年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2019年第4四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2019年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2014年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2014年第2四半期
950円
65㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国久保のマンション一覧（2棟）
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市のマンションマップ
富士市内のエリアランキング
国久保は富士市内21地区中13位（上位38%）。
単価17.6。
1つ上の吉原とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
国久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市国久保１丁目２１１１番８外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 富士 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）