柚木の土地相場
静岡県富士市柚木 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,867円高くなります。
4〜6m
65件
23万/坪
6〜8m
37件
25万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて21%の差があります。
長方形
31件
25万/坪
ほぼ台形
14件
24万/坪
台形
17件
23万/坪
ほぼ長方形
26件
23万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
不整形
12件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
9件
28万/坪
南
30件
26万/坪
南東
15件
25万/坪
北西
13件
22万/坪
南西
5件
22万/坪
東
13件
21万/坪
北
22件
20万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼55.8%
平均価格
1,841
取引実績
112件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2025年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2025年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
2,300円
145坪〜（480㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
4,800円
206坪〜（680㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
柚木は富士市内78地区中19位（上位76%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の水戸島本町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
19
柚木 ◀
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24.6/坪