天間の一戸建て相場
静岡県富士市天間 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,650。軽量鉄骨造（1,403）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,650
ＲＣ
3件
3,622
木造
78件
1,554
軽量鉄骨造
16件
1,403
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
674
80〜100㎡
21件
1,046
100〜120㎡
35件
2,154
120〜150㎡
22件
1,532
150㎡以上
29件
2,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大445%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
861
4〜6m
57件
1,691
6〜8m
44件
1,939
8m以上
8件
4,690
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,110
取引実績
121件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
５ＤＫ
350
2件
３ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
900円
200㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,500円
770㎡〜
3.2
2025年第1四半期
600円
320㎡〜
1.9
2024年第4四半期
12,000円
1800㎡〜
6.7
2024年第4四半期
6,500円
930㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
7,400円
1600㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
天間は富士市内63地区中52位（上位17%）。
単価8.2。
1つ上の神谷とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
52
天間 ◀
―
8.2
最寄り駅の相場
天間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 5.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）