大坪町の土地相場
静岡県静岡市駿河区大坪町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,454円高くなります。
4m未満
3件
59万/坪
4〜6m
14件
66万/坪
8m以上
4件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて55%の差があります。
長方形
12件
79万/坪
ほぼ長方形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
77万/坪
南東
6件
72万/坪
北西
3件
68万/坪
北東
4件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
平均価格
5,369
取引実績
21件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万108万79万50万21万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+23.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
22,000円
178坪〜（590㎡〜）
123.3/坪
2023年第2四半期
920円
12坪〜（40㎡〜）
76.0/坪
2023年第2四半期
6,100円
82坪〜（270㎡〜）
74.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
19,000円
178坪〜（590㎡〜）
106.5/坪
2020年第3四半期
7,800円
106坪〜（350㎡〜）
73.7/坪
2017年第1四半期
540円
11坪〜（35㎡〜）
51.0/坪
2016年第2四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2016年第1四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
大坪町は静岡市駿河区内63地区中4位（上位94%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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大坪町 ◀
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67.0/坪
大坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区大坪町２５１番２ | 20.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 静岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）