長崎の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区長崎 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,934。軽量鉄骨造（1,226）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
2,934
木造
22件
1,739
軽量鉄骨造
3件
1,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
964
80〜100㎡
12件
1,542
100〜120㎡
5件
2,465
120〜150㎡
3件
1,460
150㎡以上
11件
3,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,111
4〜6m
25件
2,264
6〜8m
7件
2,396
8m以上
4件
1,267
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼30.2%
平均価格
2,763
取引実績
41件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
12万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2025年第2四半期
6,100円
1000㎡〜
6.1
2025年第2四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2024年第3四半期
4,400円
620㎡〜
7.1
2023年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2021年第3四半期
450円
115㎡〜
3.9
2021年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2020年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2020年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
長崎は静岡市清水区内116地区中87位（上位25%）。
単価13.5。
1つ上の石川とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
87
長崎 ◀
―
13.5
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区長崎南町８１番４ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 草薙 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）