蜂ヶ谷南町の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区蜂ヶ谷南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,453
100〜120㎡
4件
2,062
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,095
取引実績
10件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
10万
'12'13'15'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
350円
125㎡〜
2.8
2022年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2019年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2017年第1四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2016年第1四半期
2,600円
980㎡〜
2.7
2015年第3四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2013年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2013年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2012年第4四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
蜂ヶ谷南町は静岡市清水区内116地区中84位（上位28%）。
単価13.8。
1つ上の山原とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
84
蜂ヶ谷南町 ◀
―
13.8