殿沢の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区殿沢 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,109。軽量鉄骨造（1,084）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,109
軽量鉄骨造
6件
1,084
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,011
100〜120㎡
5件
1,180
120〜150㎡
5件
1,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,057
6〜8m
4件
1,036
平均㎡単価
11.3
平均価格
1,615
取引実績
21件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
8万
'09'10'12'14'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,335
4件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
740円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2023年第2四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2023年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2022年第1四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2021年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・５ＤＫ
13.3
2021年第2四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第2四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2021年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
殿沢は静岡市清水区内116地区中99位（上位15%）。
単価11.3。
1つ上の袖師町とは0%の差。
お手頃帯（79〜116位）
99
殿沢 ◀
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11.3