宮加三の一戸建て相場
静岡県静岡市清水区宮加三 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,466。木造（1,460）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,466
軽量鉄骨造
4件
1,761
木造
20件
1,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,193
80〜100㎡
7件
1,474
100〜120㎡
5件
1,448
150㎡以上
8件
4,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,299
4〜6m
16件
2,733
6〜8m
4件
1,619
8m以上
3件
1,387
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼47.7%
平均価格
2,749
取引実績
29件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
6万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
5,100円
1200㎡〜
4.3
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
420円
80㎡〜
5.3
2024年第1四半期
400円
35㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2021年第4四半期
6,400円
1700㎡〜
3.8
2019年第4四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2019年第3四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2019年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市清水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-414人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,018 | - |
| 2016 | 241,326 | - |
| 2018 | 237,584 | -647 |
| 2020 | 233,197 | -513 |
| 2022 | 228,221 | -483 |
| 2023 | 225,649 | -399 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市清水区の一戸建てマップ
静岡市清水区内のエリアランキング
宮加三は静岡市清水区内116地区中97位（上位16%）。
単価11.7。
1つ上の興津本町とは1%の差。
お手頃帯（79〜116位）
97
宮加三 ◀
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11.7
宮加三周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市清水区宮加三字北林８１６番３４ | 7.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 清水 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）