葵東の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区葵東 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区葵東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約45件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,901万円。軽量鉄骨造（1,570万円）との差は467%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,901万
鉄骨造
16件
4,934万
木造
18件
2,662万
軽量鉄骨造
3件
1,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,536万
100〜120㎡
3件
2,715万
120〜150㎡
10件
3,126万
150㎡以上
22件
5,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,498万
4〜6m
10件
2,341万
6〜8m
7件
4,142万
8m以上
23件
5,159万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
3,680万円
取引実績
45件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
130㎡〜
・４ＤＫ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
650万円
95㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
970㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
360㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
500㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
360㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
650万円
95㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
葵東は浜松市中央区内106地区中72位（上位32%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の桜台とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
72
葵東 ◀
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12.8万