水戸島本町の土地相場
静岡県富士市水戸島本町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,436円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
7件
22万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、台形（23万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
3件
26万/坪
不整形
7件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
28万/坪
西
4件
27万/坪
東
7件
25万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
1,661
取引実績
24件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万31万24万17万10万
2010201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2025年は坪28万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2023年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2019年第3四半期
5,000円
263坪〜（870㎡〜）
19.0/坪
2019年第3四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2018年第4四半期
4,000円
142坪〜（470㎡〜）
28.1/坪
2017年第4四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
水戸島本町は富士市内78地区中18位（上位77%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
18
水戸島本町 ◀
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25.6/坪