森下の土地相場
静岡県富士市森下 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,437円高くなります。
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて44%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
16万/坪
南西
4件
13万/坪
北西
3件
9万/坪
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▼34.5%
平均価格
1,920
取引実績
16件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪14万円へ、17年間で55.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第1四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2015年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
森下は富士市内78地区中53位（上位32%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の岩本とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
53
森下 ◀
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16.6/坪