宮下の土地相場
静岡県富士市宮下 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,462円高くなります。
4〜6m
47件
14万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて51%の差があります。
長方形
38件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
台形
6件
13万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
18万/坪
北東
7件
17万/坪
北西
11件
17万/坪
東
6件
16万/坪
南西
15件
13万/坪
西
14件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲51.0%
平均価格
1,632
取引実績
78件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2025年第3四半期
3,300円
154坪〜（510㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
263坪〜（870㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
284坪〜（940㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
宮下は富士市内78地区中56位（上位28%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の入山瀬とは1%の差。
お手頃帯（53〜78位）
56
宮下 ◀
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16.1/坪
宮下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市宮下字一ノ堤下９１番１９ | 5.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 富士 1700m |
| 富士市中柏原新田字宮下１４５番３ | 3.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 東田子の浦 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）