伝法の土地相場
静岡県富士市伝法 | 256件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,433円高くなります。
4m未満
18件
16万/坪
4〜6m
125件
18万/坪
6〜8m
76件
20万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
12件
21万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
ほぼ長方形
79件
20万/坪
袋地等
4件
19万/坪
長方形
45件
19万/坪
台形
33件
18万/坪
不整形
41件
16万/坪
ほぼ台形
26件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
20件
20万/坪
南西
23件
20万/坪
東
46件
20万/坪
南
31件
19万/坪
北
48件
18万/坪
北東
19件
18万/坪
西
38件
16万/坪
北西
22件
16万/坪
接面道路無
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
29件
事務所
6件
店舗
3件
倉庫
3件
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,710
取引実績
256件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2025年第3四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
伝法は富士市内78地区中38位（上位51%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の富士見台とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
38
伝法 ◀
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19.5/坪
伝法周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市伝法字出口１７６４番２外 | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 富士 4600m |
| 富士市伝法字田端１１２４番１外 | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 富士 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）