国屋町の土地相場
島根県松江市国屋町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,718円高くなります。
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
45件
18万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて48%の差があります。
長方形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
27件
17万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ台形
15件
14万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
19件
21万/坪
南西
7件
19万/坪
北東
8件
18万/坪
北
6件
16万/坪
西
13件
16万/坪
東
10件
12万/坪
南東
4件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
985
取引実績
73件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪19万円へ、16年間で28.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2022年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
2021年第1四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-461人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 205,725 | - |
| 2016 | 204,403 | - |
| 2018 | 202,906 | -102 |
| 2020 | 200,772 | -355 |
| 2022 | 197,843 | -525 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
国屋町は松江市内83地区中44位（上位47%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の八雲台とは2%の差。
中価格帯（29〜56位）
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国屋町 ◀
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13.5/坪
国屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市国屋町字釣瓶３３１番６ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江しんじ湖温泉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）