渡橋町の土地相場
島根県出雲市渡橋町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,858円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
35件
15万/坪
6〜8m
17件
26万/坪
8m以上
21件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
20件
23万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
長方形
25件
22万/坪
台形
4件
19万/坪
ほぼ台形
10件
17万/坪
不整形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
6件
29万/坪
南西
12件
26万/坪
北
12件
22万/坪
南東
14件
21万/坪
南
3件
18万/坪
北西
6件
18万/坪
北東
20件
18万/坪
西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,211
取引実績
79件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
191坪〜（630㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
169坪〜（560㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
渡橋町は出雲市内81地区中9位（上位89%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の塩冶神前とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
渡橋町 ◀
―
13.8/坪
渡橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 6.0/㎡ | +0.3% | 事務所 | 出雲市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）