旗井の土地相場
埼玉県加須市旗井 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,723円高くなります。
4m未満
15件
24万/坪
4〜6m
56件
20万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて151%の差があります。
正方形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
32件
20万/坪
不整形
14件
20万/坪
長方形
57件
19万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
台形
9件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
22件
24万/坪
北東
20件
20万/坪
北
5件
20万/坪
北西
33件
19万/坪
南
7件
17万/坪
南西
26件
17万/坪
接面道路無
7件
16万/坪
東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
9件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
819
取引実績
131件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪14万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
42坪〜（140㎡〜）
20.8/坪
2025年第2四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
2024年第3四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
旗井は加須市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の久下とは10%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
旗井 ◀
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11.5/坪
旗井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市旗井２丁目３７番２１ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 660m |
| 加須市旗井１丁目２１番２２外 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 1100m |
| 加須市旗井字天神１７番１９ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 栗橋 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）