川口の土地相場
埼玉県加須市川口 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,102円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
34件
16万/坪
8m以上
26件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて133%の差があります。
不整形
10件
18万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ長方形
39件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
3件
22万/坪
西
9件
22万/坪
北西
12件
14万/坪
南西
16件
13万/坪
北東
11件
13万/坪
北
7件
12万/坪
南
8件
12万/坪
南東
11件
12万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲260.1%
平均価格
947
取引実績
87件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
90円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
530円
221坪〜（730㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
川口は加須市内61地区中19位（上位69%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の根古屋とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
川口 ◀
―
7.8/坪