北下新井の土地相場
埼玉県加須市北下新井 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市北下新井の土地相場は坪単価3万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.4%。
推定相場
北下新井の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
146,209円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大276%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて220%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲71.4%
平均価格
1,083
取引実績
75件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、14年間で80.5%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
37円
18坪〜（60㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
780円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
北下新井は加須市内61地区中16位（上位74%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の外川とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
北下新井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加須市北下新井字下堤外１８７８番３ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 2000m |
| 加須市北下新井字本田９８１番３ | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 栗橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）