琴寄の土地相場
埼玉県加須市琴寄 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,161円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
18件
23万/坪
8m以上
14件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて417%の差があります。
ほぼ整形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
台形
3件
18万/坪
長方形
29件
13万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
4件
25万/坪
東
8件
23万/坪
南西
9件
20万/坪
南東
11件
17万/坪
南
4件
14万/坪
北西
12件
12万/坪
北東
6件
10万/坪
西
4件
9万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
938
取引実績
63件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+646.7%上昇（年平均+40.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
248坪〜（820㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第1四半期
740円
296坪〜（980㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
560円
393坪〜（1300㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
380円
203坪〜（670㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
琴寄は加須市内61地区中22位（上位64%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の水深とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
琴寄 ◀
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7.5/坪