正能の土地相場
埼玉県加須市正能 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市正能の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正能の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
97,354円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
636
取引実績
23件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2009201120162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+58.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2021年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
正能は加須市内61地区中24位（上位61%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の北小浜とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）