南小浜の土地相場
埼玉県加須市南小浜 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県加須市南小浜の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南小浜の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
24,224円/坪
推定総額
339万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
750
取引実績
22件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、14年間で29.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
52円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2023年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
980円
91坪〜（300㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
780円
103坪〜（340㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
980円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
430円
197坪〜（650㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
南小浜は加須市内61地区中26位（上位57%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の馬内とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）