南大桑の土地相場
埼玉県加須市南大桑 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,952円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
22件
6万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて229%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
24件
10万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
18件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
南東
10件
13万/坪
北東
9件
10万/坪
北
11件
9万/坪
東
3件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
接面道路無
10件
5万/坪
南
3件
5万/坪
西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
712
取引実績
68件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪3万円へ、16年間で72.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
85円
48坪〜（160㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
510円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
281坪〜（930㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
77円
35坪〜（115㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
53円
24坪〜（80㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
280円
127坪〜（420㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
南大桑は加須市内61地区中37位（上位39%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大室とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
37
南大桑 ◀
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4.5/坪