南大桑の一戸建て相場
埼玉県加須市南大桑 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南大桑の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,767万円
うち土地分
3,232万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,514
取引実績
35件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築21-25年
3
築26-30年
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2024年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,500円
430㎡〜
8.1
2023年第4四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2023年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2023年第2四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2023年第1四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2021年第4四半期
2,200円
320㎡〜
6.9
2020年第4四半期
2,900円
560㎡〜
5.2
2020年第1四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の一戸建てマップ
加須市内のエリアランキング
南大桑は加須市内49地区中28位（上位43%）。
単価7.2。
1つ上の根古屋とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）